龙华星河world物业直租 招商直租 写字楼

星河WORLD 商业，住宅，公寓，写字楼产业一体化
星河WORLD项目占地约62.29万平米，总面积160万平米，计容积面积约105万平米，总投资达150亿元。未来将打造成为*全生态城市中心，建设一个集研发、办公、居住、购物、休闲、旅游*物业配套覆盖的可持续发展的商务新区。
星河WORLD，位于梅坂大道与雅宝路交汇处，与福田CBD仅一山之隔。坐享两湖一山**生态资源，接壤14.318平方公里银湖山郊野公园，坐拥民治、雅宝两大水库。
项目由星河集团携手世界五*AECOM设计公司及美国SWA景观公司倾情打造，由一连续三年入选福布斯白金400强的仲量联行提供园区铂金物管顾问服务，规划有*商务区、都心住宅区、生态休闲区三大区域。其中，*商务区由2栋****写字楼在内的12栋生态写字楼构成，其中300m高的****写字楼未来将会成为整个中心北区的**
在GALAXY+商服体系的搭建中，星河集团充分体现了精细化管理的思维，除业务服务外，还提供接驳巴士、游乐设施，通过人性化的服务提高入驻园区的满意度，进而增加客户黏性。
产业地产是一个长周期的领域，但星河集团却用了短短两年时间打造了一个具有品牌效应的**产品，其共享协作的互联网思维运营管理发挥了较大的作用。

附近酒店：
距离城市酒店(梅坂大道店)281米、深圳看见风景青年旅舍360米、非常公寓714米、裕民宾馆921米、天宇新概念宾馆1.0公里、龙轩旅馆1.2公里、深圳寄居蟹青旅住宿768米、深圳家悦家庭公寓423米、泊寓(坂田星火店)807米、雅怡酒店式公寓216米。
附近餐饮：
距离三清一味健康私厨524米、木屋烧烤(民乐店)950米、城市精粹(城市酒店中餐厅)281米、星河漫步音乐餐吧202米、SugarME(五和大道店)48米、让鸭脑壳飞(民乐店)992米、北部湾渔港(坂田店)231米、尊宝比萨(民乐村店)819米、陈记三及*&黄焖鸡米饭663米、潮香园牛肉火锅店(民乐店)817米。
附近银行：
距离华夏银行(深圳坂田支行)18米、平安银行(深圳民乐支行)725米、平安银行(深圳民乐支行)725米、中国建设银行(民治支行)1.7公里、平安银行(坂田支行)1.6公里、中国银行(民治支行)1.5公里、中国光大银行(深圳碧水龙庭社区支行)1.9公里、深圳农村商业银行(五和支行)1.9公里。
房源特点
交**利距离【星河world】公交站仅155米，步行不到3分钟，位置**，有人还堵在路上，你早已在公司喝茶
星河WORLD简介
豪华精装修写字楼---星河World 两栋高档写字楼隆重招租
户型从160平米-2000平米可以自由组合，一层2000平 实用率60-70%. 有简装 精装 毛坯可选!
精装修出租简介
星河World A座****新商务写字楼**房源出租，楼层高，位置佳，**好！面积200平到1100平米（可自由组合），价格120元/平，交通方便，环境优美，时尚大气！众多企业家“”之地
项目简介
1.星河WORLD·银湖谷，以160万平米恢宏巨著，涵盖写字楼、住宅、商业、酒店、公寓等多重业态.
2.前瞻规划300米**高层双子塔楼，塑造深圳全新**，精心打造10栋生态写字楼，构筑未来城市天际线
3.约8万平米版星河COCO Park，荟萃世界“”奢华，礼献繁华都会盛宴.
4.20万平米都心豪宅配套国际级幼儿园及小学，打造都市精英**生活场星河WORLD，以全业态良性循环，为深圳缔造一座*的生生不息之城
5.写字楼配有产品展示厅、发布会场等公共服务设施，24小时人性化工作社区，各档次酒店&公寓、会所等，同时依托自然资源，打造*有33万㎡山体公园，提供篮球场、羽毛球场、恒温泳池、登山步道等多种问题配套设施，打造满足企业各方面需求的营商微环境







星河world****商业综合体正式起航
160万㎡集产业、商务、居住、教育、文化、购物、休闲、体育等*物业配套于一体的全生态城市中心，将打造成为深圳三十年新名片：
交通：坐拥高铁经济圈，畅达各大口岸；毗邻梅坂大道，快速接驳南坪快速、梅观高速、新彩隧道、坂银隧道；地铁10号线上盖，4、5号线环绕；将建公交枢纽中心，无缝接驳各区；
全新精装 毛培 复试写字楼不等 选择多样化 135元每平起
商业：自带约8万平米版COCO Park。项目周边商业配套醇熟，星河COCO City、沃尔玛、华润万家、天虹、人人乐、苏宁电器等分布密集；
银行：建设银行、农业银行、交通银行、平安银行、华夏银行、中国邮政银行等；
生态休闲：14平方公里银湖山郊野公园、雅宝水库、民治水库；33万㎡自有山体公园，提供篮球场、网球场、健身房、恒温泳池、环湖登山绿道等多种文体配套设施；
教育：华南师范大学附小（自带）、民乐小学、丹堤实验学校、越君实验学校、光雅南坑幼儿园、溪山幼儿园、绿色摇篮幼儿园等；
酒店群：项目自建约5.5万㎡酒店&公寓，周边城市酒店、雅捷酒店、维也纳酒店、兰廷酒店、圣琳娜酒店、卡瑞登酒店等各档次酒店可供选择；
公共服务：提供商务中心、多功能宴会厅、公共会议室、人才公寓、员工食堂、中西餐宴会配餐等商旅设施服务。
详细信息
项目名称：星河WORLD
物业类型：写字楼,商业综合体
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
物 业 费：18元/㎡
开盘时间：待定
入伙时间：待定
占地面积：622900.00㎡
面积：1600000.00㎡
容 积 率：5.08
绿 化 率：40.00%
总 房 源：待定
车 位 数：待定
车 位 比：76.00


星河world写字楼**招商
星河WORLD三期G，F栋开盘，整层2000平，3-32层都可以选择（一期11万入驻率达98%，二期12万入驻率达97%）
入驻享受政策优惠
1、产业政策红包助力企业发展：
a、享受**人才安居房在内各种政策；
b、星河红土创业基金定向培育入园企业。
2、部分规模达标的企业还可以享受**高额租金和企业补贴。
3：另外项目对人工智能企业有较大**补助和租金优惠。
现场招商经理：石生星河world写字楼**租赁中心
项目优势：
《1》面积：136~2000平可自由组合
《2》价格：110-150元/平（租金包含11%的税），JIA级写字楼品质，乙级租金水平！
《3》一手红本物业，73%使用率！
《4》管理费18元24H中央空调
《5》装修：毛坯交付（或者出设计方案，物业帮忙装修） 层高5.4米Loft风格，户户景观**棒看湖！
《6》交通：地铁4号线（民乐，白石龙站），楼下公交站台多达20 多条。项目楼下规划10号线（创新园站）2020年开通.近邻深圳北站高铁经济圈；快速接驳坂银通道.新彩通道.南坪快速与梅观高速，直达福田CBD、罗湖.福田.


项目位于深圳北门户，紧邻深圳北站商务区、坂雪岗科技城、福田CBD，面积达160万，项目包含75万联盟商务区，11栋*写字楼（其中包含300米双子塔，建成后就成为龙坂片区标志性）、20万商业区（包括旗舰级COCO Park）、山体公园、酒店、人才公寓等。
星河world同时坐拥约8万m²COCO Park旗舰商业、约5.5万m²酒店公寓、20万m²银湖谷湖山大宅、坐享33万m²文体公园、引进广东省华师附属学校师资力量、享受**定向配租公共租赁房、各业态间相互连接、协同、为产业集群的发展聚变创造了条件、构筑深圳产城融合示范园区
目前项目已吸引近140家**企业进驻、其中上市企业11家、包括中国人寿、三菱电机、五矿证券、平安普惠、菲尼克斯电气、云智汇、聚思鸿等，创新金融、高科技、文化及创意三大产业的园区成交总面积占比达73%、已形成初具规模的产业集群：与自贸区、美国硅谷、以色列等区域达成战略合作、与华为、港中大、创新投、猛狮科技、前海联控、大疆、京东等企业机构实现*合作、集聚优势产业资源、打造创新产业集群、目前、已入市的写字楼产品去化率**深圳**、得到市场的广泛认可、
4.2米平层130元起含税价 在租面积2万平左右
5.4米层现楼租赁中、均价145元/平起**复试经典再现
星河WORLD规划设计
基于“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念、星河WORLD突破传统商务项目的单一开发模式、实现区域内业态互补、打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融联盟新城、实现产业、城市、人群、服务的紧密连接、聚合、树立产融联盟新城成员之作
**规划设计公司AECOM规划恢弘巨著、美国SWA勾画全生态大城、贝尔高林倾心打造诗意园林、以全生态为目标、较大程度保留自然景观、辅以多园林塑造、低密度布局、成就城、人、自然与文化之间的相互交融、荣膺单体+园区LEED双认证
依托产业、商务、居住、教育、文化、购物、休闲、体育等多业态物业配套、运用智能立体空间设计、打造24小时不落幕的生活办公方式、实现城市智慧化运营，提升城市运行效率、提高城市经济效益、满足产业发展和产业人才的需求、推动区域新兴产业增长
附近的地铁站：
距离地铁4号线民乐站1.5公里
附近的公交站：
深圳星河WORLD公交站80米途经公交车：313路 317路 328路 328区间线 391路 393路 612路 621路 b655路 e29 m263路 m281路 m282路 ****路 m346路 m347路 m363路 m385路 m448路 m481路 m488路 m533路 m566路 高峰专线37号
星河wordl公交站84米途经公交车：328路
五和大道南公交站86米途经公交车：m383路 高峰专线123路
星光之约公交站368米途经公交车：982路
万家灯火公交站421米途经公交车：313路 317路 328路 328区间线 391路 393路 612路 621路 b655路 m263路 m271路 m281路 m282路 ****路 m346路 m347路 m363路 m383路 m385路 m448路 m481路 m488路 m533路 m547路 m566路 高峰专线123路 高峰专线37号
星光之约①公交站428米途经公交车：328路 612路 b655路 m263路 m271路 m281路 m282路 ****路 m346路 m363路 m383路 m491路 m533路 m547路 m566路 高峰专线71路
星光之约②公交站465米途经公交车：313路 317路 328路 328区间线 391路 393路 621路 982路 m347路 m383路 m385路 m448路 m481路 m488路 高峰专线123路 高峰专线21路 高峰专线22路 高峰专线37号
星河雅宝总站公交站494米途经公交车：982路 m491路
坂田星河雅宝总站公交站572米途经公交车：m491路
滢水山庄②公交站728米途经公交车：313路 393路 612路 621路 b655路 e3路 m363路 m383路 m488路 m533路 高峰专线123路 高峰专线22路
014年,在星河集团25周年“智敬未来”品牌发布会上，深圳星河WORLD项目正式面世，短短两年时间以后，星河控股即凭借这一项目，入围中国产业地产*，并当选产业地产30强，星河WORLD也斩获“2016中国**较值得期待园区”。目前星河WORLD已在南京实现复制落地，武汉等地项目投资也在筹划当中。两年创出品牌，三年向外拓展，星河的产业地产转型之路如此顺利背后的原因到底何在？睿信咨询认为，其发展模式中的互联网思维或是一个原因。
现推出F栋165平---5万平全面问世 现场招商经理：石生欢迎各界精英前来鉴赏星河WORLD写字楼**租赁
1、推出免费租金方式，体现共享思维
对有发展前景但资金实力不强的园区企业项目，星河集团推出“租金/服务/产权换股权”创新模式，以现金、产权或“现金+产权”的方式与拟入驻园区的企业进行股权置换，免费提供场所及服务换取企业股权。一方面提升对入园企业吸引力，另一方面提高产业投资收益。


开业初期，针对园区入驻企业，星河设立了1.5亿元规模的创客扶持基金，主要围绕初创企业的种子期和天使期进行投资。目前星河持有的初创公司股份估值已**过5亿元，孵化了4家估值过亿的公司。
随着园区内企业入驻、发展，2019年星河与深创投及龙岗区**发起深圳市红土星河创业基金，总投资规模5亿元，首期将定向投资于星河WORLD园区内注册企业，主要关注发展预期较为明显的企业，**净利润**别以上，近2年增长率50%以上的企业。
星河WORLD写字楼
星河WORLD是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城、由星河产业投资运营有限公司独立运营。
深圳星河WORLD项目占地约62.29万平方米、总面积约160万平方米、以创新金融、高科技、文化及创意三大主导产业为**、并以产投融创新运营模式、运用联盟商务全新理念、聚集优势产业集群、共创“留产业、留人才、留税收”的产城社区、此外与佛山、天津、南京、成都、惠州**签订了战略合作协议、为区域经济发展贡献力量
深圳星河WORLD占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位、享深圳东进北拓战略利好、荣膺“深圳市**重点”、“深圳市投资推广国际重点园区”、“**创新企业直通车合作机构”、“深圳市留学人员（星河WORLD）创业园”等多项殊荣
项目由国内大型综合性投资集团星河控股集团斥资150亿元开发建设、由**设计公司AECOM规划设计、突破传统商务项目单一开发模式、实现区域内业态互补、并基于“连接一切-协同创造-聚变未来”的联盟商务理念、让每一较产业核心跨界联合、资源交互，实现企业间的联盟共赢、有力拉升区域经济、打造共享经济**
项目基于城市运营模式、打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城、为业主、客户及产业、提供更好、更舒适的宜商宜居宜创体验、75万m²联盟商务区为企业提供各类商办物业、打造企业永续经营的发展平台、并创建GALAXY+商务运营服务体系、创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式、助力企业更好成长

星河WORLD赠送面积大吗？
答
星河WORLD的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断星河WORLD赠送面积的真实性。*后一定要确定星河WORLD购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买星河WORLD的购房者造成困扰。